后疫情时代,【马来西亚】的房产是否依然值得投资?

2020-08-03 15:47:35 |来源: | 作者: |责任编辑:zhian

马来西亚经济复苏已是大势所趋,投资机遇显而易见。在经济回升大势之下,如何紧抓时代机遇,创造财富增值,才是正题。

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多元经济体发展

经济复苏带来投资机遇

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1970年以来,马来西亚都保持了高速的经济增长。从1970年到2018年,马来西亚GDP平均增速达到了6.1%,远超许多发达国家。长期以来务实的经济政策,让马来在半个世纪内,从一个最初的农业国变成了服务业和工业为主的国家。


马来西亚现在是全球贸易中的重要一环,对外出口中电器、电子产品占比较大。马来与新加坡、中国、美国、日本、泰国都是亲密的贸易合作伙伴,其贸易量占到了马来总贸易量的50%以上。

 

2008年遭遇全球金融危机以后,马来西亚进一步寻求转型。提出了“再工业化”、“超越制造业”等发展战略,服务业迎来了大的发展,知识经济、互联网经济成为新兴热门。值得一提的是,近年来马来西亚数字自由贸易区的成立,加速了它与世界各国的贸易往来,其中中国是马来西亚在东南亚重要的贸易合作伙伴。

 

2018年马来数字经济为GDP贡献了2471亿令吉,同比增长10.3%,占据国内生产总值的18.3%,2018年,贡献了2677亿令吉,GDP占比18.5%,预计到2020年数字经济将占到GDP的20%。

 

 

如今的马来西亚,是一个多元经济体,农业、工业、服务业多元化的收入推动马来发展。

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疫情过后 

可期的增长点

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(世界银行预测)

 

在全球经济局势不明朗,贸易与投资疲软的情况下,世界银行1月份发布报告,预计2020年全球经济增速将达到2.5%,比去年全球金融危机以来最低的2.4%增速稍有上升。不过,下行风险仍占主导,而且遭遇疫情黑天鹅之后,全球经济可能还需要重新评估。

 

在马来西亚公布的2020年经济预算中,考虑到了这种局势的不明朗,预算整体采取主动出击的策略,推动GDP的稳步发展,也为全球投资人,带来了政策利好。

 

 

 

01

数码经济利好

 


马来西亚政府主导修建数码产业园,发展数码经济,而且对于个体商户运用电子管理系统(ERP)、数码支付等手段进行补贴。例如,如有个体商户采用电子销售管理系统,马来政府将提供50%的配对补助金,最高可达5000令吉。这项补助总值5亿令吉,将惠及首批10万家中小型企业。

 

同时,如果投资特定知识密集型的电子、电器公司,将享有长达10年的税务减免,以及特别的投资税务补贴。

 

在发展5G方面,马来西亚已经开始致力于推广5G网络应用,其设施、配件等各种配套,在未来几年内,是新的热点。数码经济,是马来西亚未来的重要投资方向。

 


 

02

教育投资契机

 


马来政府推出了职业培训计划,鼓励年轻人就读职业培训课程,并为实习期的青年提供减税。

 

鼓励女性就业。将投资建设更多的育儿中心、幼儿园,缓解在职妈妈的压力。

 

马来西亚寻求提高人才素质,其教育产业,也必然是风口。在马来西亚,越来越多的人认识到限制华文学习的局限,鼓励孩子学习中文,让孩子上华语学校或参加华语培训,这些年也成为有条件的马来中产家庭,不错的选择。

 

在官方层面,一些中国高校近年来陆续与马来西亚合作,联合办学,共同培养。如岭南技师学院在拉曼大学开设电子商务职业培训,河南中医学院开展联合办学项目等。

 

在民间,一些国际私立学校已经捷足先登,进入马来西亚教育市场。但在职业培训、语言培训方面,马来还需要更多的教育投资项目。

 


 

03

楼价增速反弹


 

考虑到一些城市住房存在空置,马来西亚政府从2020年开始,将降低外国人在城市地区购买房产的门槛,从100万令吉降至60万令吉。需要注意,这项降低外国人购房门槛的政策,很可能是2020年的短期政策,目的是帮助马来西亚开发商,短期内消化偏中高端房产的库存。

 

过了这个风口,马来西亚官方极有可能重新拉高标准。马来西亚官方希望通过此举推动总价83亿令吉的高层地产销售,帮助政府增加税收,以便开展更多基建项目。

 

所以,马来西亚楼价增速很可能未来出现一定的V字反弹,对于外国买家来说,如果下手得当,2020年,这是一项绝对的利好。

 

在这项政策之外,马来西亚的房价上涨还迎来了更多的托底。2020年马来政府启动了青年住房计划和先租后买计划(RTO)。

 

以受众更广的“先租后买”为例,这个是2019年“拥屋计划”(HOC)的升级版。

 

为了解决一些部分低收入者无法负担10%的首付,没有资格贷款的问题,马来政府将与金融机构合作,为100亿令吉的“先租后买”(RTO)融资计划提供30%或30亿令吉担保。

 

简单来讲,就是马来首套购房者可以选择5年内先租下50万令吉以下的房屋,最后决定购买时,开发商和购买者可以享受政府的免印花税等政策。这项政策,将进一步增加马来国内的购房需求。

 

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