全球豪宅市场逆势升温 后疫情时代高端房产“乘风破浪”

2021-01-06 14:04:31 |来源: | 作者: |责任编辑:zhian

疫情之下,全球豪宅市场频频传出利好消息,相关数据显示,中国英国美国澳洲东南亚等地的豪宅市场均呈上升态势

 

实际上,高端房产一直以来都因其稀缺、稳定和保值的特性,成为备受高净值人士青睐的投资避险选择

 

具有自住和投资双重属性的豪宅,正成为后疫情时代极有稳定性的资产保值产品。

 

 

疫情之下,豪宅市场持续上行 

 

2020年二季度以来,在全球经济受到疫情震荡的背景之下,豪宅市场却得以逆势增长,频频传来热销的好消息:

 

中国北京、上海、深圳今年二季度的豪宅成交量均创下2018年以来季度新高,其中,北京豪宅市场成交量同比增加55.6%上海同比增加63.5%深圳同比增加83.8%

 

在澳大利亚方面,莱坊最新发布的全球豪宅住宅市场排名显示,悉尼的豪宅市场在过去12个月内增长了2.3%

 

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据英国《标准晚报》消息,与去年同期相比,价值在100万英镑以上的伦敦房产销售量上升了40%,200万英镑以上的伦敦房产销售量也成长了10%。美国豪宅市场在2020年三季度整体呈现量价齐升的态势,据房地产中介机构RedFin的数据,7月至9月,除纽约市以外的全美大都会地区,豪宅销量同比大增41.5%,创下至少七年来的最大增幅

 

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全球豪宅市场为何“逆风高飞”?

 

种种数据表明,尽管很多行业在疫情之下都处于紧缩状态,但全球豪宅市场却是真的“爆了”。

 

资金和财富频频向高端房产市场流动,但这并非市场的疯狂之举,而是敏锐的高净值投资者们深思熟虑的选择,由此也可见高端房产在资产避险方面的稳定价值

 

疫情影响之下,全球豪宅市场的逆势升温,主要跟以下两大因素相关:

 

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1.是疫情改变了人们购房的喜好和倾向。

 

基于新冠疫情的影响,人们的居家时间增多,更加倾向于选择居住面积大空间功能性丰富的房产,而此类房产和豪宅的天然特性相符合。

 

这种改变并未随着疫情的好转而淡化或消失,而是潜移默化地改变了人们的生活习惯乃至购房喜好。

 

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2. 是高端房产的确是高稳定的优秀避险产品。

 

全球疫情影响和量化宽松趋势下,资金避险情绪急剧升温,高净值人群迫切寻求抗风险资产,而豪宅因其稀缺性、高品质成为高净值人群抵御市场周期波动的最佳选择

 

高净值人士的资产配置选择,对于市场来说极具信号意义。

 

根据《胡润百富》最新研究,在中国的千万富豪中购房和海外投资是未来三年将呈现上行趋势的投资选择,持“规避风险”理念的投资比例增加3个百分点至36%,为近十年来最高。

 

 

什么样的豪宅才值得投资?

 

不是所有的房产都能称之为豪宅,而且不是所有的豪宅都具有避险资产的价值,因此以资产保值为目的的豪宅投资者们,在购置高端房产时需考虑构成豪宅价值的基本要素——高品质和稀缺性

 

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马来西亚房地产的升值空间大,房产价格低廉,投资回报率较高,永久产权等原因使得马来西亚房产在最受欢迎的房地产排名前列,世界排名第九马来西亚房产越来越成为中国、日本、欧洲、中东以及中国香港、中国台湾等国家或地区的投资热点

 

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马来西亚买房条件

 

在马来西亚,大致上所有的房子都能购买,但是以下四种房产是不能被外国人购买的:

 

1.外国人并不能购买价格低于100万马币的房产,但2020年后,标准将下调至60万马币;

 

2.土著保留地上所建立的房屋;

 

3.当地政府指定的中低价位住宅单位;

 

4.任何房产开发项目中,保留给土著的房屋。

 

尽管外国人不能购买以上四种类型的房屋,但是在马来西亚房屋市场,仍然有很多房产项目符合外国人购物的条件。而且,与国内的限购令不同,在马来西亚,外国人可以购买的房屋数量没有上限,外国人可以购买任意数量的房产。马来西亚的产权大多都是永久产权或者99年产权,没有遗产税,外国人可以将房产传给子孙后代

 

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