全球机构投资者,视房地产为资产首选!

2020-11-27 10:51:02 |来源: | 作者: |责任编辑:zhian

 

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英国英杰华投资(Aviva Investors)发布的调查报告指出,逾三成全球机构投资者在未来一年将以投资实质资产为优先,且视房地产为资产首选。
该报告显示,49%保险公司和37%养老基金表示,接下来一年会增加实质资产方面的投资,这些机构投资者最看好房地产长期收入,其次是基础设施类股票。
逾四成保险公司有意提升债务战略的曝险,包括基础设施、房地产及企业等债务,近四成养老基金也持有类似意见。
无论是保险公司或养老基金,有逾半数受访者认为居家办公是未来可预见的重要趋势,将为实质资产带来巨大投资机会,数据中心增长,以及物流业增长及扩张也都充满投资机遇。
这项线上调查获得了1067名全球机构投资者参与,当中保险公司和养老基金几乎各占一半,管理的资产规模逾2万亿欧元(约9.75亿万令吉)。从区域来看,亚洲地区受访者有218名,分别来自新加坡、日本、香港和中国。
英杰华投资实质资产首席投资官韦西(Mark Versey)指出,机构投资者越来越意识到实际资产可以为投资组合增加韧性,而现金流匹配仍然是保险公司和养老基金的关键标准。
除了现金流匹配之外,60%保险公司和52%养老基金也重视资本保值。
另外,报告指提到,在新冠疫情笼罩下,影响机构投资者决策的关键因素包括金融不稳定、社交安全距离、供应链干扰及消费者行为转变等。
同时,机构投资者日益重视环境、社会与治理(ESG)概念,且持续履行社会责任,医疗和社会住房这两个领域被视为投资组合的关键资产。

 

 

外资可推动大马房市
冠病疫情爆发前,马来西亚房市已面临许多挑战如市场情绪低迷、供需失衡、银行借贷紧缩、购屋者持有能力降低等等。如今进入疫后的新常态,大马房市价值将由什么来驱动呢?有专家认为,本地房市需要海外投资者来支持,以维持房市的价值与活跃度。
大马知名会计公司Syarikat Ong主办了“年度税务研讨会 - 预算案对房市的影响”网络会议,本地数位房地产业者和专家对目前马国房市的价值进行了讨论。
大马房地产中介协会(MIEA)主席林文彬表示,海外投资者买房一直是东盟房地产网络联盟(Arena)关注的课题,许多东盟国家都打开了大门。
他指出,相比印尼上个月才允许海外投资者购买公寓房产、新加坡迄今仍不允许外国人购买有地房产,我国房市是较早对外资开放的国家,但如今政府却收紧了相关条规,MM2H至今也尚未解冻。
MM2H海外俱乐部(香港)创办人邝文政则指出,大马是许多外国人移居的理想国家,去年便有逾1000份申请,主要是定居在雪隆、柔佛、槟城等主要城市。这些外国人主要是退休人士,购买房产主要是以自住为主,而非旨在投机炒作。
亿达法务办事处创办人陈佐彬则表示,马国要吸引海外投资者,其实需要有激励性的外来直接投资(FDI)政策,以及稳定的经济、金融等生态系统,如此才能让投资者选择在大马安居乐业。
大马房产科技协会主席萧慧洁建议,海外投资者前来投资房产,不一定要买下整间房子产权,可以参考REIT的模式,这可以省却很多法律等问题。
无论如何,Syarikat Ong执行合伙人兼税务顾问黄琳琍认为,海外投资者确实可以对经济与房市带来动力,但前提必须提高海外投资者对大马的信心,再来国人的房屋可负担性问题也需要解决,如此才能在两个市场达到平衡。

 

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