【马来西亚】 置业指南(地契种类与州政府的限制)

2020-08-11 10:47:02 |来源: | 作者: |责任编辑:zhian

在大马,外国人可以是外侨,或是游客,在大马是备受欢迎的,如今大马政府也鼓励外国人在大马置产,将大马作为他们第二家园,不论是长期定居、退休或投资皆无任欢迎。

 

外国人在马来西亚购买房屋之前,购屋者必须关注在大马各州属最低的要求以及地契(Property Title)的分别。

1.jpg

马来西亚目前房地产业的地契基本上分为3种,分别是永久地契 (Freehold), 有效年限地契 (Leasehold) 以及马来人或土著保留地契 (Malay and/or Bumiputra Reserve)以下就解剖这3大种类的分别。

 


A


 

1. 永久地契 (Freehold) 
永久地契的房地产让我们享受终身拥有权, 直到我们把它卖掉为止。房地产易手后, 买主将继承同样的拥有权。
所谓的永久地契,就是指这类型的房地产百分之百属于屋主,并永远持有该产业的拥有权。这也意味着屋主可以将屋子传给自己的孩子或是指定的人。永久地契的另一个好处是,当屋主想要把产业转让或卖给其他人时,屋主不需要向州政府或中央政府索取同意书 (Consent) ,这样就能省下一笔费用和时间,也可以避免不必要的麻烦。
不过,若政府需要用到屋主的产业土地或部分土地,用于兴建高速公路或其他发展计划时,政府根据马来西亚法律还是有权征收房地产或土地,并按市价付给你一笔赔偿。

 

2.有效年限地契/租赁地契 (Leasehold)
这种地契只让我们拥有该房地产一段时期, 通常租赁长达99年,也有的乡村的地契租赁只有 60 年。如果是购买二手物业,那么地契上的有效年限会更少。比如某物业20年前的期限是99年,但是我们在今年买下的话,那么所剩的期限就是79年。
无论如何,当租赁剩下20年或更短的时间就将届满之前,你可以申请延长。你需要到相关土地局 (Land Office) 提交延长租约的申请,并缴付所需费用。

 

 

3. 马来人或土著保留地契 (Malay and/or Bumiputra Reserve)
在马来西亚,部分土地是属于马来人或土著保留地契,一般在一个屋业发展中占30%。由于这个地契是保留给土著的,所以转换的机会不多,需要经过一段很长的时间才会考虑转让给非土著。除非发展商可以证明屋业卖不出及符合一定的条件,才会开放出售。非马来人或土著是不能购买或拥有有关的保留地。

 


B


此外,还有另外三种类别的地契,包括了以下;

 

1. 总地契 (Master Title)
当发展商得到准证可发展一片土地时,土地局就会颁发一张属于整个发展计划的总地契(Master Title) 给发展商。所以当发展商购买土地建房子时,在总地契下,发展商就是土地持有人,所有买卖需要经过发展商批准和记录。之后,发展商会申请个别地契,把房屋持有人转为土地持有人(pemilik tanah)。

2. 所有土地住宅已经发出的个别地契 (Individual Title) 
当发展工程结束后,房屋个别单位将会移交给产业购买者。与此同时,发展商也会开始向土地局申请个别地契。而所有土地住宅建筑 (Land property), 如: 排屋、别墅等在同一个土地上只有单一屋主的个别地契(Individual Title) , 而屋主便是土地持有人。

3. 所有公寓已经发出的分层地契 (Strata Title)
所有共管产业 (Sub-divided property) ,如公寓、高级公寓、围篱住宅等,两个(或以上)不同的屋主在同一个土地上的个别地契,就是 Strata Title。同样的,屋主也就是土地持有人。
与 Individual Title 相比,Strata Title 却需要很长的时间才可以申请到,甚至一些超过10年的公寓都还没拥有Strata Title。一旦屋主取得 Strata Title 后,就不需要向发展商申请同意书 (consent),可以直接转卖产业给其他人。

 


C


 

此外,外国人可以坐拥什么样的房地产?

只要符合最低标准,外国人是可以随心所欲在大马置产,甚至是100%全资买屋,在法律下,外国人可以购买任何类型房屋,除了:

  • 不能购买低于州政府所限定的房产最低价格

  • 地方政府所划拨的中低价住宅

  • 马来保留地上所建起的建筑物

  • 地方政府在规定任何发展项目下所规定的土著保留单位

 

接下来就列出主要州属政府限定的可购买标准;
A)雪兰莪

 

  • 住宅单位(只能是Strata Title而已)

  • 商业单位

  • 工业单位和土地

     

B)吉隆坡

  • 住宅单位(Individual Title 以及 Strata Title)

  • 商业单位

  • 工业单位和土地

  • 农业用途土地

 

C)新山

  • 住宅单位

  • 商业单位

  • 工业单位(没有限购数量,但需要符合限定条件)

 

总结

不少主要城市的房屋政策其实是打房政策,以遏制房市过热。不过,大马相对地仍是对外国人亲善的国家,特别是其偏低的生活水平。要在大马置产前先确保避开以上的限制。基本上别忘记在此安家后,与大马多元种族社会共度,体验精彩的生活!

 

相关文章

  • 388元直达马来西亚 亚航兰州-吉隆坡5.1首航
  • 吃在马来西亚 舌尖上的饕餮之旅